** Repräsentative Büroeinheit in exklusiver TOP-Lage **

Lage

Die Bahnhofstraße befindet sich in zentraler Lage im Stadtgebiet von Erfurt, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die Bahnhofstraße gilt als eine der wichtigsten Verkehrsadern und bietet somit sowohl eine hohe Sichtbarkeit als auch eine exzellente Erreichbarkeit für Fußgänger und Autofahrer. Die direkte Nähe zum Hauptbahnhof gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Fernverkehr. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote. Die gute Anbindung an das Erfurter Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) sorgt dafür, dass die Liegenschaft sowohl für Unternehmen als auch für Mitarbeiter äußerst gut erreichbar ist. Die zentrale Lage bietet zudem eine hohe Frequenz von Passanten, was die Sichtbarkeit und Reichweite von Geschäften und Büros erheblich erhöht.

Objektbeschreibung

In Kürze stehen 2 Büroeinheiten zur Vermietung. Die beiden Flächen in der Bahnhofstraße bieten auf 146 m² und 350 m² moderne, gut geschnittene und lichtdurchflutete Arbeitsräume, die sich ideal für Unternehmen jeder Größe eignen.

1. Büroeinheit mit 146 m²:
Diese kompakte und funktionale Einheit eignet sich perfekt für kleinere Unternehmen. Sie verfügt über großzügige Fensterflächen, die für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Die Räume sind flexibel nutzbar und können individuell auf die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem ein pflegeleichter Teppichboden, eine standardisierte Beleuchtung und eine gute Raumaufteilung.

2. Büroeinheit mit 350 m²:
Diese größere Bürofläche ist ideal für wachsende Unternehmen oder als repräsentativer Firmensitz. Sie bietet eine großzügige Raumaufteilung und lässt sich durch verschiedene Trennwände flexibel gestalten. Die moderne Ausstattung und die zentrale Lage bieten eine perfekte Kombination für Unternehmen, die auf Sichtbarkeit und Komfort Wert legen.

Beide Büroeinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Flächen bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und sind für eine Vielzahl von Nutzungen geeignet, sei es für Büros, Praxen oder Dienstleistungsunternehmen. Die Büroflächen können kurzfristig bezogen werden und bieten eine ideale Grundlage für erfolgreiches Arbeiten im Herzen von Erfurt.

Energieausweis vorhanden: ja
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 163,0 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 148,0 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 37,0 kWh(m²-a)
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 14.01.2017
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1992

Energieausweis

Energieausweis: unterliegt nicht den EnEV-Anforderungen

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.