** Repräsentative Büroräume mit Balkon und Top-Anbindung

Lage

Der Nonnenrain befindet sich im südwestlichen Teil von Erfurt und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt Thüringens. Die Straße liegt ruhig und dennoch zentrumsnah – ideal für alle, die urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Erfurter Altstadt in wenigen Minuten. Auch die Bundesstraßen B4 und B7 sowie die Autobahn A71 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Grünanlagen und Parks wie der nahegelegene Steigerwald laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Die Mischung aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht den Nonnenrain zu einer beliebten Adresse für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige und lichtdurchflutete Einheit mit ca. 130 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im beliebten Erfurter Stadtteil Daberstedt. Die Fläche ist über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar und eignet sich ideal als Büro, Praxis oder für ähnliche gewerbliche Nutzungen.

Ausstattung & Raumaufteilung
Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte und attraktive Raumaufteilung:
• Heller, einladender Eingangsbereich
• Großzügige und gut belichtete Räume
• Sanitärbereiche (Damen/Herren getrennt)
• Teeküche
• Kleiner Balkon für zusätzliche Aufenthaltsqualität

Derzeit sind die Sanitärbereiche mit Fliesen ausgestattet, während in den übrigen Räumen Teppichboden verlegt ist. Auf Wunsch des neuen Mieters übernimmt der Eigentümer eine individuelle Herrichtung der Einheit – sprechen Sie uns gerne an!

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 154,10 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 18.07.2024
Baujahr technische Anlage: 1991-2015

Energieausweis

Energieausweis: 2024, Bedarfsausweis, Gas, 154,10 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.