** Repräsentative Büros mit flexiblen Flächen im Herzen Erfurts **

Lage

Die Bahnhofstraße gehört zu den besten Bürostandorten Erfurts. In unmittelbarer Nähe zum Anger und nur wenige Gehminuten vom Erfurter Hauptbahnhof entfernt profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer repräsentativen Geschäftsadresse.

Mehrere Straßenbahnlinien halten direkt vor dem Gebäude und sorgen gemeinsam mit der guten Anbindung an den Erfurter Stadtring sowie die Autobahnen A4 und A71 für kurze Wege. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Hotels und zahlreiche Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv. Hier arbeiten Sie mitten im wirtschaftlichen Zentrum Erfurts – sichtbar, zentral und bestens erreichbar.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Geschäftshaus verbindet den repräsentativen Charme eines klassischen Altbaus mit modernen Bürostrukturen. Große Fenster sorgen für helle Arbeitsplätze und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die unterschiedlichen Flächengrößen bieten sowohl kleinen Unternehmen als auch wachsenden Betrieben und größeren Firmen ideale Nutzungsmöglichkeiten.

Im 1. Obergeschoss stehen zwei Büroeinheiten mit ca. 263 m² sowie ca. 60 m² zur Verfügung. Die großzügige 263-m²-Fläche überzeugt mit hellen Büroräumen und einer flexiblen Raumaufteilung, die sich ideal für Unternehmen mit größerem Platzbedarf eignet. Die zusätzliche 60-m²-Einheit bietet eine attraktive Lösung für kleinere Unternehmen, Freiberufler oder Start-ups.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 118 m² große Büroeinheit mit fünf Büroräumen, die ab sofort verfügbar ist. Die vorhandenen Büromöbel können auf Wunsch übernommen werden. Küche und Sanitärbereich befinden sich im Flur und stehen den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf besteht zudem die Möglichkeit, das 1. und 2. Obergeschoss als zusammenhängende Bürofläche mit insgesamt ca. 381 m² anzumieten.

Highlights
# repräsentative Büroflächen in zentraler Innenstadtlage
# Flexible Flächengrößen von 60 m² bis 381 m²
# Ab sofort bzw. kurzfristig verfügbar
# Teilweise möbliert – Mobiliar kann übernommen werden
# Nur wenige Gehminuten zum Erfurter Hauptbahnhof
# Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe
# Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
# Hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen A4 und A71

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchausweis
Energiekennwert: 175,10 kWh(m²-a)
Energieverbrauch Strom: 43,60 kWh(m²-a)
Energieverbrauch Wärme: 87,80 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas E
Ausstelldatum: 30.06.2026
Baujahr technische Anlage: 1995

Ausstattung

# Fahrstuhl

# Datenverkabelung vom Vormieter
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Energieausweis

Energieausweis: 2026, Verbrauchsausweis, Erdgas leicht, 175,10 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.