Lage
Als Landeshauptstadt zählt Erfurt mit ca. 213.000 Einwohnern zu den größten Städten Mitteldeutschlands. Die Altstadt zieht mit ihrer reichen Historie und ihren vielseitigen Sehenswürdigkeiten, wie der einzigartigen Krämerbrücke oder dem berühmten Erfurter Dom täglich unzählige Touristen an. Verkehrstechnisch ist Erfurt sehr gut angebunden. Die nahe Lage des Flughafens, des Hauptbahnhofes mit ICE-Verbindung und der Bundesautobahnen 4 und 71 bestätigen dies.
Die angebotene Büroeinheit befindet sich in der Bahnhofstraße, einer der bestfrequentiertesten Lagen. Die Fußgängerzone in der Nähe des Hauptbahnhofes bietet eine exzellente Anbindung und ist ein idealer Standort für Unternehmen, die von einer hohen Passanten-Frequenz profitieren möchten.
Objektbeschreibung
Im 4. Obergeschoss eines gepflegten und zentral gelegenen Geschäftshauses präsentiert sich diese großzügige Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 237,51 m² als attraktive Lösung für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Die Lage innerhalb des Gebäudes bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit guter Belichtung sowie eine ruhige, professionelle Umgebung.
Der Zugang zur Einheit erfolgt komfortabel über einen Personenaufzug (nicht barrierefrei) oder alternativ über ein sauberes und repräsentatives Treppenhaus. Bereits beim Betreten der Fläche wird die durchdachte Grundrissgestaltung deutlich: Von einer zentralen Erschließungszone aus sind mehrere Büroräume unterschiedlicher Größen erreichbar, die sowohl als Einzelbüros als auch für Team- oder Projektarbeit genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Konferenzraum, der sich ideal für Besprechungen, Präsentationen oder Schulungen eignet.
Die Büroflächen sind hell und freundlich gestaltet, mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Tageslichtversorgung sorgen. Die vorhandenen Bodenbeläge sind strapazierfähig, pflegeleicht und wischbar, wodurch sie den Anforderungen eines modernen und effizienten Büroalltags optimal entsprechen. Unterschiedliche Raumzuschnitte ermöglichen eine flexible Nutzung – von klassischen Bürostrukturen bis hin zu offenen Arbeitskonzepten.
Zusätzlich stehen funktionale Nebenflächen wie Teeküche sowie Sanitärbereiche zur Verfügung, die den Komfort für Mitarbeiter und Besucher abrunden. Die insgesamt sehr gute Flächenaufteilung erlaubt es, verschiedene Unternehmensbereiche klar zu strukturieren und gleichzeitig eine effiziente Kommunikation innerhalb der Einh
Energieausweis vorhanden: ja
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 163,0 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 148,0 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 37,0 kWh(m²-a)
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 14.01.2025
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1992
Ausstattung
Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Empfangsbereich, mehrere Büros, einen Schulungs- bzw. Beratungsraum sowie eine Teeküchennische und getrennte WC-Bereiche.
Die Einheit ist derzeit mit einem attraktiven Design-Belag und Beleuchtungselementen ausgestattet. Helle, große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie für ausreichende Belüftungsmöglichkeiten.
Energieausweis
Energieausweis: 2015, Verbrauchsausweis, Gas, 163,00 kWh(m²a)
Sonstige Angaben
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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