** Repräsentatives Büro mit Weitblick und durchdachtem Grundriss **

Lage

Das Büro- und Geschäftshaus profitiert von der exzellenten Werbewirksamkeit an dieser strategischen Lage. Die schnelle Erreichbarkeit und die zentrale Position in der Stadt machen es zu einem begehrten Standort für unterschiedliche Geschäftsarten. Für Geschäftsreisende und Mitarbeiter bietet die großzügige Tiefgarage zusätzlichen Komfort und stellt sicher, dass auch bei hohem Verkehrsauf-kommen ausreichend Parkplätze zur Verfügung stehen.

Objektbeschreibung

Diese großzügige und repräsentative Gewerbefläche mit ca. 485 m² überzeugt durch einen sehr guten Schnitt, helle Räume und einen tollen Ausblick, der ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld schafft. Die Einheit ist bequem über einen Aufzug erreichbar und eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Praxen oder Dienstleister mit gehobenem Anspruch. Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze optimal realisieren.

Zur Ausstattung gehören getrennte Damen- und Herren-WCs sowie eine Teeküche, die den Arbeitsalltag komfortabel ergänzt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre der Fläche.

Highlights auf einen Blick:
• ca. 485 m² gut geschnittene Bürofläche
• Aufzug vorhanden
• Toller Ausblick mit viel Tageslicht
• Getrennte WCs
• Teeküche
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Repräsentatives und modernes Arbeitsumfeld

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für ein professionelles Auftreten und ein effizientes Arbeiten in angenehmer Umgebung.

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 103,00 kWh(m²-a)
Endenergiebedarf Wärme: 56,40 kWh(m²-a)
Endenergiebedarf Strom: 22,80 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas
Ausstelldatum: 05.12.2022
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1994

Energieausweis

Energieausweis: 2022, Verbrauchsausweis, Erdgas schwer, 103,00 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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