** reserviert: Lukratives Wohn- & Geschäftshaus mit hoher Sichtbarkeit **

Lage

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in der Johannesvorstadt in Erfurt. Neben zahlreichen Einzelhändlern, ist die sehr gut frequentierte Straße auch von gastronomischen Einrichtungen sowie klein- und mittelständischen Unternehmen geprägt.

Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum haben diese Straße als ansehnliche Wohn- und Geschäftslage etabliert. Parks und Grünflächen laden zum Entspannen und Spazieren ein. Bus- und Bahnhaltestellen liegen quasi „vor der Tür“. Öffentliche Verkehrsmittel sind hier gut angebunden.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Attraktivität sowohl für Pendler als auch für Freizeitbesucher aus.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in sichtbarer Ecklage. Die attraktive Liegenschaft überzeugt mit einer Gesamtfläche von ca. 1.075,00 m² optisch als auch funktional und bietet interessante Flächengrößen. Es erstreckt sich über 4 Etagen und wurde im Jahr 1996 erbaut. Die einzelnen Etagen werden über zwei Treppenhäuser erschlossen. Zudem verfügt die Liegenschaft über eine Tiefgarage mit Doppelparkern. Das Objekt wird über Erdgas beheizt.

Insgesamt umfasst das Gebäude 12 Wohneinheiten in den oberen Etagen sowie zwei Ladeneinheiten im Erdgeschoss. Das Objekt weist einen guten Vermietungsstand auf, wodurch eine verlässliche und solide Rendite gewährleistet ist. Die Wohnungen genießen eine Vollvermietung. Eine Ladenfläche mit ca. 165,00 m² ist aktuell leer gezogen, Vermietungsaktivitäten wurden bereits aktiv aufgenommen und Besichtigungen sind in Vorbereitung. Die derzeitige Durchschnittsmiete der Wohnungen beträgt 6,12 EUR/m² und liegt damit deutlich unterhalb des regionalen Mietdurchschnitts. Es besteht daher ein erhebliches Steigerungspotenzial: Sowohl die Neuvermietung der leerstehenden Erdgeschossfläche, als auch die Anpassung der Wohnungsmieten, optimiert die Rendite des Objekts langfristig. Teilweise erforderliche Genehmigungsanpassungen werden derzeit seitens der Hausverwaltung geprüft und bearbeitet.

Diese Immobilie vereint eine solide Lage, eine gute Bauqualität und ein lukratives Mietsteigerungspotenzial – eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine werthaltige und zukunftssichere Investition.

Ausstattung

Tiefgarage
2-4 Raumwohnungen
Massivbau
gepflegtes Anwesen

Energieausweis

Energieausweis: 2017, Verbrauchsausweis, Erdgas leicht, 76,00 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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