** Schöner Wohnen in Rudolstadt **

Lage

Rudolstadt ist eine malerische Stadt in Thüringen, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Jena, am Ufer der Saale gelegen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem beeindruckenden Schloss Heidecksburg aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Nähe zum Thüringer Wald ermöglicht zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Insgesamt ist Rudolstadt ein attraktiver Wohnort, der Tradition und Moderne vereint. Die Anwohnerzahl in Rudolstadt liegt bei etwa 24.000 Einwohnern.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich in einem ruhigen und attraktiven Wohngebiet von Rudolstadt im Stadtteil Volkstedt, das durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur geprägt ist. Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sind in der Nähe und tragen zur Lebensqualität bei. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Angebot umfasst drei Eigentumswohnungen, die durch ihre gefragten Größen und modernen Grundrisse überzeugen.

Die moderne Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche und schafft ein komfortables Wohnambiente. Alle 3 Wohneinheiten haben praktische Grundrisse und sind mit einem Balkon ausgestattet.

Das ansehnliche und gepflegte Gebäude wurde ca. 1995 errichtet und wird durch eine Fernwärmeanlage beheizt, die ebenfalls im Jahr 1995 installiert wurde. Dies sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung der Wohnungen. Das Treppenhaus macht einen modernen und attraktiven Eindruck und überzeugt zusätzlich durch den Fahrstuhl. Das Objekt ist unterkellert und bietet den Bewohnern zusätzlichen Stauraum. Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze auf dem ca. 2.199 m² großen, zum Teil begrünten Grundstück, runden das Angebot positiv ab.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 70,00 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 27.12.2017
Baujahr technische Anlage: 1995

Ausstattung

– 2-Zimmer-Wohnung (WE 26) im Dachgeschoss & 2.DG: ca. 76,51 m²

Energieausweis

Energieausweis: 2013, Bedarfsausweis, Fernwärme, 70,00 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.