Lage
Die Gewerbefläche befindet sich am Juri Gagarin Ring in bester Erfurter Innenstadtlage – nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und dem Anger entfernt. Der Standort überzeugt durch eine hohe Sichtbarkeit, eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Restaurants, Cafés, Hotels und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Dank der schnellen Erreichbarkeit der A4 und einer großzügigen Tiefgarage mit zahlreichen Stellplätzen bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr.
Objektbeschreibung
Die ca. 277 m² große Erdgeschossfläche präsentiert sich als moderne, lichtdurchflutete Gewerbeeinheit mit großzügigem, offenem Grundriss. Bodentiefe Schaufensterfronten sorgen für eine starke Außenwirkung und lassen viel Tageslicht in die Räume.
Ergänzend steht eine weitere Einheit mit ca. 108 m² im Erdgeschoss zur Verfügung. Beide Flächen können separat oder gemeinsam mit insgesamt ca. 385 m² angemietet werden und bieten damit flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Flächenkonzepte.
Die offen gestalteten Bereiche eignen sich vielseitig für Einzelhandel, Showroom, Fitness, Praxis, Dienstleistung oder moderne Büroflächen. Der flexible Zuschnitt schafft Spielraum für individuelle Raum- und Nutzungskonzepte.
Die Ausstattung mit pflegeleichtem Fliesenboden, großzügigen Raumhöhen und funktionalen Nebenflächen schafft ein professionelles Umfeld. Aufenthaltsbereich mit Teeküche sowie Sanitärbereiche ergänzen das Flächenangebot. Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, flexiblen Flächengrößen und zentraler Innenstadtlage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Publikumsverkehr.
Highlights
# ca. 277 m² und 108 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
# einzeln oder gemeinsam mit ca. 385 m² anmietbar
# großzügige, offen gestaltete Flächen
# bodentiefe Schaufenster mit hoher Sichtbarkeit
# helle und freundliche Räumlichkeiten
# flexible Nutzung für Handel, Showroom, Büro, Praxis oder Dienstleistung
# funktionale Neben- und Sanitärbereiche
# repräsentativer Auftritt in zentraler Innenstadtlage
ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchausweis
Energiekennwert: 74,00 kWh(m²-a)
Energieverbrauch Strom: 25,00 kWh(m²-a)
Energieverbrauch Wärme: 41,40 kWh(m²-a)
Energieträger: KWK fossil
Ausstelldatum: 03.12.2020
Baujahr technische Anlage: 1997
Energieausweis
Energieausweis: 2020, Verbrauchsausweis, KWK erneuerbar, Heizwerk, fossil, 74,00 kWh(m²a)
Sonstige Angaben
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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