Lage
Weimar verbindet kulturelle Strahlkraft mit wirtschaftlicher Stabilität. Rund 60.000 Einwohner, ein starker Mittelstand, renommierte Hochschulen und ein hoher touristischer Zuspruch prägen den Standort.
Verkehrstechnisch ist Weimar hervorragend aufgestellt: Die B 7 und B 85, die nahegelegene Autobahn A 4 sowie der IC-Bahnhof sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit in alle Richtungen. Das Gewerbeobjekt liegt an einer stark frequentierten Ausfallstraße in unmittelbarer Nähe zur B 7-Auffahrt. Die Schwansseestraße zählt zu den zentralen und gefragten Lagen Weimars. ÖPNV, kurze Wege für PKW-Nutzer sowie die Nähe zur Bauhaus-Uni und zu kulturellen Highlights machen diesen Standort besonders attraktiv und vielseitig nutzbar.
Objektbeschreibung
Die Immobilie bietet im Kopfgebäude eines modernen Gewerbekomplexes eine aktuell verfügbare Bürofläche von ca. 982 m² und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Areal blickt auf eine spannende Geschichte als ehemaliger Produktionsstandort eines weltweit bekannten Erfrischungsgetränkeherstellers zurück und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen, gemischt genutzten Gewerbestandort entwickelt.
Ergänzend zur Bürofläche stehen weitere Flächen zur Verfügung: ca. 1.960 m² im 1. Obergeschoss sowie ca. 927 m² im Dachgeschoss. Damit eignet sich der Standort ideal für Unternehmen mit Expansionsplänen oder einem erhöhten Flächenbedarf. Der funktionale Zuschnitt der Flächen ermöglicht flexible Nutzungskonzepte für unterschiedlichste Branchen. Eine Teilflächenanmietung ist – je nach Bedarf – bereits ab ca. 350 m² denkbar.
Die Büroflächen präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand und verfügen über Isolierverglasung, teilweise abgehängte Rasterdecken, Teppichboden sowie integrierte Beleuchtung. Eine teilweise vorhandene Datenverkabelung in Brüstungskanälen ist bereits integriert.
Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 189,00 kWh (m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 74,60 kWh (m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 60,40 kWh (m²-a)
Energieträger: Erdgas
Ausstelldatum: 22.03.2019
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1992
Ausstattung
Die modernen Büroflächen können individuell nach Mieterwunsch ausgestattet werden. Sie sind mit Isolierverglasung, teilweise abgehängten Rasterdecke und integrierter Beleuchtung ausgestattet. Datenverkabelung ist teilweise in Brüstungskanälen verlegt. Die Sozial-/Sanitärräume sind baujahrstypisch ausgestattet, wurden vom bisherigen Nutzer jedoch regelmäßig renoviert.
Energieausweis
Energieausweis: 2019, Verbrauchsausweis, Erdgas leicht, 189,00 kWh(m²a)
Sonstige Angaben
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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