** Toller Zuschnitt – Laden in ANGER 1 Nähe **

Lage

Das Gebäudeensemble wurde direkt neben dem größten innerstädtischen Einkauf-Center ANGER 1 in bester City-Lage errichtet. Im Erdgeschoss haben sich bereits namhafte Einzelhändler eingemietet. Mehrere Straßenbahnhaltestellen liegen in direkter Nähe.

Objektbeschreibung

Das zu vermietende Ladenlokal ist über eine Rampe barrierefrei begehbar. Auf einer Gesamtfläche von ca. 514,58 m² und mit einer großzügigen Schaufensterfront bietet Ihnen dieser Laden viel Tageslicht und Fläche zur attraktiven Außenwerbung.

Der Laden ist mit einem schicken Bodenbelag im Holzdesign, einer abgehangenen Decke und Beleuchtungselementen ausgestattet.

Eine gastronomische Nutzung ist nicht möglich.

Energieausweis vorhanden: ja
Endenergiebedarf des Gebäudes: 62,8 kWh(m²-a)
Endenergiebedarf Wärme: 64,8 kWh(m²-a)
Endenergiebedarf Strom: 28,8 kWh(m²-a)
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 15.01.2021
Art des Energieausweises: Bedarf
Baujahr technische Anlage: 2000

Ausstattung

barrierefreier Eingang
modernes Schienensystem mit Spotleuchten
schicker Bodenbelag im Holzdesign
großzügige Schaufensterfront
Lager
Mitarbeiter-/Büro-/Pausenraum
Mitarbeiter-WC

Eine Leuchtreklame-Vorrichtung über der gesamten Front der Ladenfläche bietet ausgezeichnete Werbemöglichkeiten.

Energieausweis

Energieausweis: 2021, Bedarfsausweis, Fernwärme, 62,80 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.