** Tolles Investment in der Krämpfervorstadt **

Lage

Die attraktive Liegenschaft befindet sich in der Krämpfervorstadt, einem historischen Stadtteil östlich der Erfurter Altstadt. Dieses Gebiet zeichnet sich durch gut erhaltene Gründerzeitbauten und eine lebendige Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien aus.

STANDORTVORTEILE
** Gefragte Wohngegend
** Schulen und Ärzte in der Nähe
** Bahnhof fußläufig zu erreichen
** Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
** Straßenbahnhaltestelle gut erreichbar
** Innenstadt in 10 Minuten erreichbar

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet mit seinen 9 Einheiten eine erstklassige Anlagemöglichkeit in einem gefragten Wohngebiet von Erfurt.
Es überzeugt durch die massive Bauweise und eine gut erhaltene Klinkerfassade, die das Gebäude in einem ansprechenden Zustand präsentiert.

Die etwa um 1928 erbaute Immobilie genießt einen guten Vermietungsstand. Hohe Mieternachfragen und schnelle Nachvermietungen bestätigen dies. Aktuell steht 1 Wohnung im Dachgeschoss leer. Durch die Vermietung dieser Wohnung wird eine Mieteinnahme von ca. 56.000,- EUR erwartet.

Mit einer Wohnfläche von 442 m² erstreckt sich das Gebäude über 4 Etagen sowie ein im Jahr 2011 ausgebautes Dachgeschoss.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen wie Mietaufstellung, Grundrisse und Energieausweis zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 181,46 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Erdgas
Ausstelldatum: 23.01.2016
Baujahr technische Anlage: 1998

Ausstattung

Eckdaten auf einen Blick:

** Baujahr: ca. 1928
** Anzahl Einheiten: 9 (davon 1 gewerblich vermietet als Monteurwohnung)
** Dachgeschossausbau: ca. 2011
** Heizungsanlage: erneuert in 2023
** Aktuell eine Einheit in Neuvermietung
** Jahresnettomiete (Soll): ca. 56.000 EUR
** Mietspanne (Kalt): 6,80 EUR – 17,00 EUR/m²
** Teilweise mit Einbauküchen ausgestattet
** Solide vermietet
** 1-4 Raumwohnungen
** Gepflasterter Innenhof
** Mietsteigerungspotential
** Unterkellert
** Gepflegte Liegenschaft
** Attraktive Klinkerfassade
** Guter Vermietungsstand, hohe Nachfrage

Energieausweis

Energieausweis: 2016, Verbrauchsausweis, Gas, Strom, 181,46 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.