** Top Angebot – als 1- bis 2-Familienhaus nutzbar **

Lage

Ohrdruf ist ein kleines Städtchen mit 9.652 Einwohnern, idyllisch gelegen im Thüringer Wald und gehört zum Landkreis Gotha. Besonders geprägt ist Ohrdruf durch seine historischen Gebäude, die Altstadt und das Schloss Ehrenstein. Ebenfalls haben sich hier zahlreiche große Firmen niedergelassen, wodurch die Einwohnerzahlen sich in den letzten 10 Jahren fast verdoppelt haben.

Alles was man benötigt befindet sich 5 bis 10 Min. mit dem Auto entfernt, wie z.B. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants. Durch Ohrdruf führt die Bundesstraße B88 Ilmenau / Eisenach, die Anschlussstelle A4 Gotha ist 12 Km entfernt.

Objektbeschreibung

Das sehr schön gelegene und freistehende und umzäunte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2002 in massiver Bauweise erbaut und liegt am Ortsrand der Gartenstadt. Es verfügt über einen Balkon und eine großzügige, überdachte Terrasse. Über diese gelangen Sie in den ruhigen und nicht einsehbaren Garten. Hier können Sie in Ruhe entspannen oder einfach kreativ sein, Pflanzen, Beete oder Pool, alles ist möglich. Im Garten selbst befinden sich ein Gewächshaus, Wassertanks und ein Geräteschuppen. Direkt neben dem Wohngebäude ist eine Garage und ein bis zwei weitere Stellplätze in der Einfahrt.

Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 73,90 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 13.01.2023
Baujahr technische Anlage: 2002

Ausstattung

– freistehend + massiv gebaut
–
2 Küchen, die übernommen werden können
– teilweise möbliert
– Gastherme
– Terrasse + Balkon
– Rollläden an den Fenstern und Terrassentüren
– 2 Tageslichtbäder mit Dusche/ Dusche und Wanne
– Dach neu versiegelt
– voll unterkellert
– Garage + Stellplatz
– Gewächshaus + Geräteschuppen + Wassertanks
– nicht einsehbarer Garten

Energieausweis

Energieausweis: 2023, Verbrauchsausweis, Gas, 73,90 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

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