** TOP Gewerbeinvestment mit langfristigem Mietvertrag **

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Ortsteil Ichtershausen der Gemeinde Amt Wachsenburg im Ilm-Kreis. Der Standort liegt innerhalb eines etablierten Gewerbe- und Industrieareals am Erfurter Kreuz – Thüringens Industriestandort Nr. 1.

Durch die zentrale Anbindung an die Autobahnen 4 und 71 (Autobahnkreuz Erfurt) besteht in Ichtershausen und dem angeschlossenen Gewerbepark GITA (Gewerbepark Ichtershausen-Thörey-Arnstadt) eine optimale Möglichkeit zur Ansiedlung von Gewerbe.

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie, die ca. im Jahr 1995 errichtet wurde. Das Gebäude besteht aus einer funktionalen Hallenkonstruktion in Stahlbauweise sowie einem vorgelagerten Verwaltungs- und Sozialbereich.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 5.527 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück. Auf dem Areal stehen ca. 38 Stellplätze zur Verfügung.

Das Objekt unterteilt sich in eine ca. 758 m² große Hallenfläche sowie rund 458 m² Büro-, Neben- und Sozialflächen. Der Bürotrakt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Raum für Verwaltung sowie Aufenthalts- und Sozialbereiche.

Highlights:

# Grundstücksgröße ca. 5.527 m²
# ca. 758 m² große Hallen-/Logistikfläche
# rund 458 m² Büro-, Neben- und Sozialflächen
# ca. 38 Stellplätze
# langfristig vermietet bis 2036
# Modernisierungsmaßnahmen 2025 wesentlicher technische Komponenten
# Gastherme
# Dach erneuert
# Umstellung der gesamten Beleuchtung auf energieeffiziente LED-Technik
# Verladetore auf Sprinterniveau
# 4 LKW – Laderampen
# Umzäuntes Grundstück mit 2 Zufahrten
# Hallenhöhe 6,00 m / 6,50 m, Hallenkonstruktion in Stahlbauweise

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 230,3 kWh/(m².a)
Energieverbrauch Strom: 30,1 kWh/(m².a)
Energieverbrauch Wärme: 160,2 kWh/(m².a)
Energieträger: Erdgas H
Ausstelldatum: 13.04.2026
Baujahr technische Anlage: 2025

Ausstattung

– Solide vermietet
– Verladetore auf Sprinterniveau
– 4 LKW – Laderampen
– Umzäuntes Grundstück mit 2 Zufahrten
– Hallenhöhe 6/6,50 m
– Hallenkonstruktion in Stahlbauweise

Energieausweis

Energieausweis: 2026, Verbrauchsausweis, Erdgas schwer, 230,30 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.