Lage
Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Erfurts – im Stadtteil Brühlervorstadt. Sie zählt zu den etablierten Geschäftsadressen der Landeshauptstadt. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof ist fußläufig bzw. in wenigen Minuten mit dem ÖPNV erreichbar, ebenso bestehen optimale Anbindungen an den Stadtring sowie die A4 und A71. Das Umfeld ist geprägt von anspruchsvollen Bestands- und Neubauten sowie einer überwiegend gewerblichen Nutzung. Die Nähe zur Gera, Grünanlagen und kulturellen Einrichtungen sorgt zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität und ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Objektbeschreibung
Die zur Vermietung stehende Bürofläche umfasst ca. 323 m² und befindet sich exklusiv im Dachgeschoss eines aufwendig sanierten, denkmalgeschützten Industriegebäudes. Die Kombination aus historischem Charakter und moderner Architektur schafft ein außergewöhnliches Arbeitsambiente mit hohem Wiedererkennungswert.
Die Fläche überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit klaren Strukturen. Großzügige Arbeitsbereiche werden durch separate Besprechungs- und Beratungsräume mit Glaswänden ergänzt und ermöglichen sowohl kommunikatives Arbeiten als auch konzentrierte Rückzugsmöglichkeiten. Ein repräsentativer Empfangsbereich, eine moderne Teeküche sowie funktionale Nebenräume (WCs, Abstellflächen) runden das Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die den Mietern exklusiv zur Verfügung steht und einen attraktiven Mehrwert für Pausen, Meetings oder repräsentative Anlässe bietet.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Wand- und Deckenheizung (Betonkernaktivierung), moderne Haustechnik sowie einen barrierearmen Zugang über Aufzug oder Treppenhaus. Tiefgaragen- und Außenstellplätze stehen am Objekt zur Verfügung. Die Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf Repräsentanz, Identität und modernes Arbeiten in einem architektonisch besonderen Umfeld legen. Energieausweis:
Das Objekt ist denkmalgeschützt.
Energieausweis
Energieausweis: unterliegt nicht den EnEV-Anforderungen
Sonstige Angaben
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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