** Top modernes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage **

Lage

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich im südlichen Teil der Stadt Gotha in Thüringen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die sowohl Anwohnern als auch Besuchern zahlreiche Annehmlichkeiten bietet.

Verkehrsanbindung:
Schnelle Anbindung an die Autobahn A4 (ca. fünf Minuten), zudem sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse in der Nähe verfügbar

Einkaufsmöglichkeiten:
In fußläufiger Entfernung befindet sich das Schlosspark-Center, ein Einkaufszentrum

Freizeit und Kultur:
Kulturelle Sehenswürdigkeiten in der Nähe, darunter das barocke Schloss Friedenstein mit dem Ekhof-Theater und dem Englischen Garten

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende wurde im Jahr 2024 weitestgehend modernisiert. Mit 4 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss sowie Kellergeschoss, hat diese Liegenschaft allerhand zu bieten.

Das Objekt beherbergt 5 Wohneinheiten, diese verteilen sich auf das Erdgeschoss, drei Obergeschosse und das Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet, die durch ihr elegantes Design und ihre Funktionalität überzeugen. Die Badezimmer in den Wohneinheiten wurden mit großer Sorgfalt geplant und verfügen über Badewannen, die zum Entspannen einladen. Zeitlose Fliesen, moderne Armaturen und zusätzliche Details wie Handtuchheizkörper unterstreichen die gehobene Ausstattung. Balkone sind in allen Wohneinheiten vorhanden. Sie bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Verweilen im Freien ein.

Dieses wunderschöne Eckgebäude bietet dank seiner modernen Ausstattung, der durchdachten Grundrisse und der attraktiven Lage ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen und langfristige Vermietung zu Top Konditionen.

Ausstattung

– 2 Außenstellplätze
– an jeder Wohnung ein Balkon
– jede Wohnung ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet
– Vermietungen erfolgen für 10,00 EUR/m²
– neue Fenster in den Wohneinheiten (anthrazit) mit Zink Fensterbrettern
– neue Heizung und Kessel im Keller (Gas Brennwerttechnik)
– neue Heizkörper in den Wohnungen
– Laminat in den Wohnbereichen
– Putz & Malerarbeiten inkl. Vliestapeten in den Wohnungen
– Aufarbeiten der originalen Kassettentüren mit neuen Türgriffen
– teilweise Erneuerung der Elektro-Leitungen/ Klingelanlage/ Sicherungskästen (da wo erforderlich)
– Naturfaser Sisal Teppich im Treppenhaus mit Messingbefestigung
– Begründung von Wohnungseigentum ist erfolgt, jede Wohnung besitzt ein eigenes Grundbuch

Energieausweis

Energieausweis: 2023, Verbrauchsausweis, Erdgas leicht, 132,00 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 7,14 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.