Lage
Das ansprechende Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine hervorragende Lage in der Andreasvorstadt – einem sehr begehrten Stadtteil von Erfurt. Die öffentliche Anbindung an den Personennahverkehr sowie an Bundesstraßen und Autobahnen ist außerordentlich gut. Die Nähe zum Stadtzentrum von Erfurt ermöglicht es den Anwohnern dieser Gegend, die kulturellen und gastronomischen Angebote der Stadt schnell zu nutzen.
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es verfügt über eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Mit einer Gesamtmietfläche von ca. 974 m² verteilen sich die Einheiten auf 4 Etagen.
Die aktuelle Mieterstruktur ist sehr interessant, es handelt sich um eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Derzeit beherbergt das Gebäude insgesamt 8 Einheiten. Diese unterteilen sich in 5 Büroeinheiten und 3 Wohnungen.
Die aktuellen Mieten liegen zwischen 5,09 EUR/m² und 7,00 EUR/m² und sind vergleichsweise niedrig. Dabei bietet das Mietniveau sowohl bei den Gewerbeflächen als auch bei den Wohnungen noch Luft nach oben, was Investoren die Möglichkeit eröffnet, durch Mietanpassungen die Einnahmen weiter zu steigern.
Fazit: Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige und sichere Investition suchen. Mit der soliden Bauweise, der guten Lage und den Möglichkeiten zur Wertsteigerung ist dieses Wohn- und Geschäftshaus ein besonderes Angebot auf dem Erfurter Immobilienmarkt.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 78,00 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Erdgas leicht
Ausstelldatum: 18.12.2017
Baujahr technische Anlage: 1995
Ausstattung
– Zeitgemäße Ausstattung
– Tiefgarage
– solide Bauweise
– Fahrstuhl
Energieausweis
Energieausweis: 2017, Verbrauchsausweis, Erdgas leicht, 78,00 kWh(m²a)
Sonstige Angaben
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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