** Traumwohnung mit Parkettboden in toller Lage! **

Lage
99099 Erfurt
Verkaufspreis
155.000,00 €
Fläche
ca. 66.05 m²
Provision
7,14 % der Kaufpreissumme inkl. MwSt. vom Käufer
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung

Lage

Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil „Daberstedt“. Die Lage zählt mit zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das historisch gewachsene Stadtgebiet zeichnet sich durch repräsentative Bauwerke mit sozial gewachsenem Umfeld aus. Zahlreiche Beispiele geschmackvoller Sanierungen bestimmen das Bild dieses Viertels. Der beliebte Erfurter Stadtpark liegt nicht weit vom Objekt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich etwa zwei Straßen weiter. Zum Hauptbahnhof und zum Anger sind es nur wenige Minuten Fußweg. Des Weiteren ist es ohne Aufwand möglich, mit dem PKW die in der Nähe befindlichen Bundesstraßen B4 und B7 sowie die Autobahnen A4 und A71 zu erreichen.

Objektbeschreibung

Das repräsentative Mehrfamilienhaus wurde vermutlich um 1910 erbaut und im Jahr 1996 saniert. Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des attraktiven Wohnhauses und ist über das attraktive Treppenhaus erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnung begeistert mit ihrem großzügig geschnittenen Wohnbereich. Die separate Tageslichtküche besitzt eine Einbauküche, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Weiterhin existiert ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Das Bad ist praktisch geschnitten und verfügt über eine Wanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist mit attraktivem Echtholzparkett ausgestattet. Insgesamt betrachtet ist der Zustand als gut zu bewerten.

Die Wohnung ist sehr gepflegt. Momentan ist sie für 6,81 EUR/m² kalt vermietet. Mietsteigerungspotential ist gegeben. Die Vermietbarkeit bei Neuvermietung wird auf ca. 9,00 EUR/m² Kaltmiete (durchschnittlich) eingeschätzt.

Energieausweis

Energieausweis: 2019, Verbrauchsausweis, Erdgas leicht, 98,30 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 7,14 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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