Lage
Der Wohn und Gewerbekomplex befindet sich in bester Lage, nur wenige Minuten von der Universitätsstadt Ilmenau entfernt.
Die Umgebung ist ideal für Familien und Berufstätige. Hier erwartet Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer guten Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden und tragen zu einem hohen Lebensstandard bei.
Anbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Ortschaft ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie bequem mit Bus oder Bahn in das 3 Km entfernte Ilmenau gelangen können.
Straßenanbindung: Die Anbindung an die Autobahn A71 ist ebenfalls nur 5 Km erntfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten in der Umgebung ermöglicht.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktiver Wohn- und Gewerbekomplex in der Nähe der Universitätsstadt Ilmenau. Die vollständig vermietete Liegenschaft überzeugt durch stabile Mieterträge, langfristige Mietverhältnisse sowie ein großzügiges Baugrundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Das Ensemble umfasst vier vermietete Gewerbeeinheiten unterschiedlicher Größe und Nutzung, zwei Wohnungen sowie zwei Appartements. Sämtliche Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und bilden eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge. Die Gewerbeflächen verfügen über eigene Zugänge, funktionale Nutz- und Sanitärbereiche sowie ausreichende Stellplatzmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Baugrundstück, das attraktive Perspektiven für eine Nachverdichtung oder weitere Entwicklung eröffnet. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Highlights
# Voll vermieteter Wohn- und Gewerbekomplex
# 4 Gewerbeeinheiten, 2 Wohnungen und 2 Appartements
# Langfristige Mietverhältnisse mit stabilen Erträgen
# Großzügiges Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial
# Gute Lage im Umfeld der Universitätsstadt Ilmenau
Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 115 kWh (m²-a)
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Ausstelldatum: 18.05.2026
Baujahr technische Anlage: 2014
Energieausweis
Energieausweis: 2026, Verbrauchsausweis, Gas, 115,00 kWh(m²a)
Sonstige Angaben
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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