** Vermietete Gewerbeeinheit in Innenstadtlage **

Lage

Die Erfurter Andreasvorstadt verfügt über zentrale Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken. Haltestellen des Personennahverkehrs, eine Kindertagesstätte sowie das Erfurter Klinikum sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.

Dieser Stadtteil genießt immer mehr an höherer Beliebtheit, insbesondere bei Familien & jungen Menschen aufgrund der zahlreichen Schulen, Bildungstätten sowie der Erfurter Fachhochschule.

In den letzten Jahren wurde die Andreasvorstadt durch umfassende Sanierungs- und Projektmaßnahmen neu gestaltet und aufgewertet. Diese Entwicklungen haben nicht nur zur Attraktivität des Stadtteils beigetragen, sondern auch zu einer positiven Wertentwicklung der Immobilien in der Umgebung.hkeiten.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit aus einem Wohn- und Geschäftshaus.
Es handelt sich um einen schönen kleinen Laden, der durch einen besonderen Werbeeffekt aufgrund der Lage eine besondere Präsenz erlangen kann.

Die Gewerbeeinheit ist aktuell an ein Fitnessstudio mit unbefristeter Laufzeit vermietet und generiert inkl. Stellplatz Mieteinnahmen von 9.990,00 EUR pro Jahr, was einer Rendite von 6,66%

Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 120m².
Das Erdgeschoss bietet einen Trainingsraum und einen weiteren Raum mit insgesamt ca. 95,00 m².

Das Untergeschoss ist über eine Wendeltreppe erreichbar. Der geräumige Keller mit ca. 25,00 m² wird zur Zeit als Kursraum / Boxraum genutzt, bietet aber auch die Möglichkeit zur Umnutzung als Lager.
Zur Ausstattung gehört eine WC-Einheit, ein Teeküchenanschluss und ein Teppichboden.

Energieausweis vorhanden: ja
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 67,5 kWh(m²-a)
Energieeffizenzklasse: B
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 12.09.2018
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1996

Ausstattung

– Praktischer Flächenschnitt
– WC & Teeküchenanschluss
– Tiefgaragenstellplatz
– Moderne Ausstattung
– Gute Werbelage
– Gute infrastrukturelle Anbindung
– großzügige Schaufensterfront

Energieausweis

Energieausweis: 2018, Verbrauchsausweis, Erdgas schwer, 67,50 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.