** Verwirklichen Sie Ihre Träume in freigestaltbarer Fläche **

Lage

Die Magdeburger Allee verbindet den nördlichen Teil mit der Innenstadt. Die attraktive Gewerbefläche befindet sich im Stadtteil Erfurt-Ilversgehofen; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kleingewerbe-treibende und die Stadtwerke sind im Umfeld ansässig. Vom Zentrum ist die Magdeburger Allee über den Talknoten in nördlicher Richtung erreichbar. Im weiteren Verlauf gelangt man in die Mittelhäuser Straße, dem nördlichen Gewerbegebiet Erfurts, mit guter Anbindung an die Bundestraße 4 und Autobahn 71. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und ist als Imbiss/Bistro, Ladenlokal oder Büroeinheit nutzbar. Die Mietfläche hat eine Gesamtgröße von ca. 137,53 m² und ist in räumlich getrennte Teilflächen von ca. 110,31 m² und ca. 27,22 m² ge-gliedert.

Energieausweis vorhanden: ja
Energieverbrauch des Gebäudes: 120,5 kWh(m²-a)
Energieeffizenzklasse: D
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 15.02.2019
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 2015

Ausstattung

Der Eigentümer ist bereit, die Fläche nach den Wünschen des zukünftigen Mieters zu gestalten, da momentan Umbauarbeiten am Objekt stattfinden. WC-Einheiten sind ebenfalls in Planung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre, sowie eine sehr gute Belüftung aller Räume. Bei Bedarf stehen Lagerflächen im Keller zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis: 2019, Verbrauchsausweis, Gas, 120,50 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.