** Viel Platz für eine große Familie oder eine Pension! **

Lage
06628 Bad Kösen
Verkaufspreis
265.000,00 €
Fläche
ca. 337 m²
Provision
3,57 % der Kaufpreissumme inkl. MwSt. vom Käufer
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung

Lage

Der beliebte Kurort Bad Kösen, mit ca. 5.850 Einwohnern, ist ein Ortsteil der schönen Stadt Naumburg.

Absoluter Standortvorteil: an der B87 gelegen, ca. 8 km westlich von Naumburg, unweit der Autobahnen A4 und A9 und nur 40 Minuten zur Landeshauptstadt Halle entfernt!
Mit der Regionalbahn ist Naumburg in wenigen Minuten zu erreichen.

Das reizvolle Umland bietet Ihnen viele Sehenswürdigkeiten. Darüber hinaus bietet Bad Kösen eine geschichtsträchtige Altstadt.

Die Villa befindet sich in Ortsrandlage direkt an den Kur- und Rehakliniken. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

Das Anwesen bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Als Mehrgenerationshaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengelass ist es ebenfalls geeignet. Auch eine Pension oder Ferienwohnungvermietung könnte sich in diesem Haus wieder finden. Aufgrund der Größe und Lage bieten sich attraktive Möglichkeiten.

Das Objekt bedarf Ihrer liebevollen Sanierung und Renovierung.

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 163,10 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas leicht
Ausstelldatum: 15.04.2020
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr techn. Anlage: 1900

Ausstattung

Im Erdgeschoss ist eine abgeschlossene 3- bis 4-Raumwohnung mit Diele, Küche und Bad vorhanden, die Ihrer liebevollen Sanierung bedarf. Ein Highlight ist hier der altehrwürdige Kachelofen.

Das Obergeschoss, welches Anfang der 90er Jahre modernisiert wurde, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Derzeit ist der Grundriss in ein Wohnzimmer mit Ofen, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein Arbeitszimmer mit zusätzlichem Hobbyraum aufgeteilt. Die separate Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken runden den praktischen Grundriss in dieser Etage ab.

Eine 2-Zimmer-Ferienwohnung mit Bad und kleiner Küchenzeile erstreckt sich im Dachgeschoss.

Das Objekt ist unterkellert.

Das Nebengelass schafft weitere Perspektive für Wohnraum. Derzeit ist der rechte Teil des Nebenhauses als kleine 2-3 Raum-Wohnung ausgebaut.

Die Gartenfläche im hinteren Bereich des Grundstücks freut sich auf Ihre Nutzung und Pflege. Ihre Pkws können Sie in die beiden vorhandenen Garagen unterbringen.

Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, würden wir uns freuen, Sie durch dieses Anwesen führen zu dürfen.

Energieausweis

Energieausweis: 2020, Verbrauchsausweis, Erdgas leicht, 163,10 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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