** Vielfältiges Entwicklungspotential im modernen Büro-/Geschäftshaus **

Lage

Der moderne Bürokomplex liegt an der Nord-Süd-Tangente, direkt an der Bundesstraße 7 im Stadtteil Melchendorf. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, was eine dynamische Infrastruktur bietet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da die Weimarische Straße eine der Hauptverkehrsadern Erfurts und eine schnelle Anbindung sowohl in das Stadtzentrum als auch zu den umliegenden Autobahnen (A4/A71) bietet. Zum Anger, der absoluten 1a-Lage der Stadt, sind es nur ca. 10 Minuten Fahrzeit. Unweit davon befindet sich der hochwertig sanierte Hauptbahnhof, der seit Kurzem auch von der ICE-Anbindung nach München profitiert.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht erreichbar, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die regelmäßige Verbindungen in verschiedene Stadtteile gewährleisten. In direkter Nähe zum Objekt befinden sich Unternehmen und Dienstleister. Zudem existieren diverse gastronomische Einrichtungen, Tankstellen und Einkaufsmöglichkeiten, die den Arbeitsalltag bereichern.

Objektbeschreibung

Das Bürohaus wurde im Jahr 1994 erbaut und besteht aus drei Gebäudeteilen (Gebäudeteil A, Verbindungsbau B, Gebäudeteil C). Es befindet sich in einer äußerst zentralen, werbewirksamen Lage, was bedeutet, dass es die Mieter von der guten Sichtbarkeit profitieren. Jeder Gebäudeteil verfügt über mehrere Etagen und bietet großzügige Büroflächen für verschiedene Unternehmen.

Etwa ca. 2.850 m² Mietflächen hat dieses Objekt zu bieten, wovon knapp 1.866 m² an verschiedene Nutzer vermietet sind und eine direkte Einnahmequelle generiert wird. Die derzeitige Durchschnittsmiete im Gebäude liegt unter dem aktuellen Marktniveau des Erfurter Büromarktes. Bei Vollvermietung wird eine Jahresmiete von ca. 216.000,00 EUR erwartet, was das 15-Fache der Jahresnettomiete bedeutet. Durch die Anpassung der Bestandmieteinnahmen kann man von einer deutlich höheren Mieteinnahme ausgehen.

Das moderne Bürohaus bietet ebenso für Ihr Unternehmen eine attraktive Option zum Eigennutz.

Insgesamt besitzt das Gebäude viel Entwicklungspotential für Kapitalanleger und/oder Eigennutzer. Die Kombination aus vorhandenen Mieteinnahmen und flexibel nutzbaren Flächen macht dieses Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl eigene Räume benötigen als auch eine wirtschaftlich sinnvolle Immobilienlösung suchen.

Ausstattung

-Solide Bauweise mit guter Anbindung
-Entwicklungspotenzial für Investoren
-Ausreichend Stellplätze vorhanden
-Zwei Personenaufzüge
-TOP Werbewirksame Lage
-Praktische Grundrisse der Einheiten
-Gute Mieterstruktur
-Helle Büroflächen
-Teilweise IT-Verkabelung vom Vormieter
-Teppichboden in den meisten Mieteinheiten
-Barrierearmer Zugang
-Eigennutz möglich
-Attraktives Mietniveau
-Erhebliches Mietsteigerungspotential

Energieausweis

Energieausweis: 2015, Bedarfsausweis, Öl, 176,00 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

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