** Vielseitig nutzbare Bürofläche mit Lagermöglichkeit **

Lage

„Erfurt liegt am besten Ort, da muss eine Stadt stehen!“, befand bereits der große Martin Luther. Durch ihre zentrale Lage innerhalb Deutschlands genießt die Landeshauptstadt Thüringens eine Reihe infrastruktureller Vorteile. Die ICE-Anbindung, die Autobahnen mit dem Schnittpunkt von A4 und A71 sowie das umfangreich ausgebaute, leistungsstarke Bundesstraßennetz bestätigen diese Aussage. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein modernes Messegelände, ein ausgezeichnetes Verkehrsleitsystem, einen hervorragend ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sowie einen Flughafen, der internationalen Anschluss ermöglicht.

Das attraktive Bürogebäude befindet sich in dem modernen Gewerbepark Erfurt – Kerspleben. Über die nahe gelegene Bundesstraße 7 besteht ein schneller Anschluss an die Autobahn 71 und somit auch an das “ Erfurter Kreuz“.
Das Erfurter Stadtzentrum ist in wenigen Autominuten erreicht, eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bietet darüber hinaus eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in der näherren Umgebung ein Supermarkt, ein Backmobil sowie in regelmäßigen Abständen ein Foodtrack zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige und moderne Bürofläche im 1. Obergeschoss eines attraktiven Gebäudekomplexes. Diese vielseitige Einheit bietet Ihnen die ideale Kombination aus Büro- und Lagerflächen, die sich perfekt für Unternehmen unterschiedlichster Branchen eignet.
Die Mieteinheit umfasst insgesamt ca. 480 m², bestehend aus ca. 243 m² Bürofläche mit vier großzügigen Büroräumen und ca. 160 m² Lagerfläche.

Im vorderen Teil der Einheit befinden sich getrennte WC-Breiche sowie eine möblierte Teeküche. Eine leistungsstarke CAT-/-Verkabelung sowie ein Glasfaseranschluss ergänzen die hochwertige Ausstattung.
Zusätzlich sind in der Mieteinheit zwei Appartements vorhanden, die jeweils über ein eigenes Bad und eine Gemeinschaftsküche verfügen. Diese Räume eignen sich hervorragend als Sozialräume oder für Gäste.

Alle Flächen können nach den Wünschen des Mieters ausgebaut und angepasst werden, um eine optimale Nutzung zu gewährleisten. Ob Büros, Studios oder andere Nutzungsräume – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Direkt auf dem Gelände des Objektes können ausreichend Stellplätze angemietet werden.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 33,70 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 24,80 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 3,50 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 03.02.2025
Baujahr technische Anlage: 1994

Energieausweis

Energieausweis: 2025, Verbrauchsausweis, Erdgas schwer, 33,70 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.