** Vielseitiges Gewerbe- & Wohnareal auf großem Grundstück **

Lage

# Autobahn A 71 in wenigen Minuten erreichbar

# Gute Verbindung nach: Erfurt, Weimar, Sangerhausen, Schweinfurt

# Bahnanschluss in unmittelbarer Nähe zum Objekt

# Kurze Wege zu regionalen Industriezentren

# Bedeutender Produktionsstandort
# Der Gewerbe- und Industriegebiet „Kiebitzhöhe“ gehört zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück, bestehend aus mehreren Flurstücken, mit vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf dem Areal befinden sich ein Wohn- und Geschäftshaus, zwei Hallengebäude, ein Carportgebäude, ein historischer Speicher sowie ein Flachbau mit Wohn- & Gewerblicher Nutzung. Die beiden Hallenobjekte sind mit einer PV-Anlage versehen.

Es besteht die Möglichkeit, den Flachbau vom Verkauf herauszuteilen. Sprechen Sie uns hierzu bei Interesse an. Eine etwaige Grundstücksteilung und das davon abhängige Wegerecht können beispielhaft dem beigefügten Lageplan entnommen werden.

**Die aktuellen Mieteinnahmen sind entwickelbar. Auch die PV Anlage erwirtschaftet Einspeisevergütung, diese sind in den Mieteinnahmen noch nicht einberechnet.**

Übersicht Bestandsgebäude
:
# Wohn- und Geschäftshaus
#
Zwei Hallengebäude

# Carportgebäude
#
Alter Speicher

# Flachbau mit Gewerbe- & Wohnnutzung

Wohn- und Geschäftshaus
#
ca. 460m²

# Großer Wellnessbereich
# Teilweise eigengenutzt, Bewohner im gehobenen Alter wünschen ein Wohnrecht beim Verkauf
# 2 Büros im EG können eigengenutzt oder neu vermietet werden

Halle 1
#
ca. 2.400m²

# Baujahr 1946, 2 Rolltore (ca. 3,60m x 3,00m)

# Bodenbelastung bis 10t, Hallenhöhe ca. 6,90m

# Kalthalle
# Vermietet bis 31.12.2026

Halle 2

# ca. 900m² + 300m² Laderampe
#
Baujahr 1990
#
4 Rolltore (ca. 4,50m x 4,50m), Hallenhöhe ca. 4,80m

# Kalthalle
# Vermietet bis 31.10.2026

Speicher

# Bruttogrundfläche von ca. 1.594m²

# Teilvermietet
# 3-geschossig
# Fachwerkbau, ehem. Museum

# Eignet sich zur Revitalisierung

Flachbau – Wohnteil

# ca. 231,50m²
# Baujahr ca. 1997
#
Wintergarten 2004
#
Küche mit Kücheninsel (ca. 2004)
#
Kamin
#
2 Schlafzimmer + 1 Arbeitszimmer
#
großer Wohnbereich
#
2 Bäder

Flachbau – Gewerbeteil
# ca. 196 m²

# Baujahr 1997
#
unbefristet vermietet an einem namhaften Mieter

# vermietet seit 1998

Ausstattung

Rolltore
Hallenhöhe 4,80 und 6,90
Laderampe
ausreichend Parkplätze
PV-Anlage auf den Hallen
Wellness- & Freizeitbereich im WGH
Moderner Wohnbereich im Flachbau

ENERGIEAUSWEIS WOHNTEIL
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 183,9 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Erdgas
Ausstelldatum: 15.02.2026
Baujahr technische Anlage: 2006

Energieausweis

Energieausweis: 2026, Verbrauchsausweis, Gas, 183,90 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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