vollvermietete Gewerbeimmobilie bei Corburg – Faktor 10,42 – antaris Immobilien GmbH **

Lage

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Dörfles-Esbach, direkt vor den Toren Coburgs. Das Stadtzentrum von Coburg sowie zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Infrastruktur mit Bahnanschluss und der unmittelbaren Nähe zur A73 besteht eine optimale Anbindung in Richtung Bamberg, Nürnberg, Erfurt und Suhl. Der Standort vereint kurze Wege, eine gute Nahversorgung und eine ausgezeichnete regionale sowie überregionale Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und langfristig vermietete Gewerbeimmobilie in etabliertem Gewerbegebiet von Dörfles-Esbach bei Coburg. Das freistehende Objekt verfügt über ca. 1.050 m² Nutzfläche auf einem rund 4.020 m² großen Grundstück und ist vollständig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 67.200 EUR, was einem attraktiven Kaufpreisfaktor von ca. 10,42 entspricht. Langfristige Mietverträge mit den etablierten Mietern Löwen Play und Küche & Co. sorgen für planbare und nachhaltige Erträge. Das Gebäude wurde 2010 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizte und klimatisierte Gewerbeflächen, zusätzliche Lagerflächen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie zu einem interessanten Investment mit langfristiger Perspektive und weiterem Entwicklungspotenzial.

ENERGIEAUSWEIS

Ausweisart:Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 412,39 kWh(m²-a)

Endenergieverbrauch/-bedarf Wärme: 192,40 kWh(m²-a)

Endenergieverbrauch/-bedarf Strom: 60,10 kWh(m²-a)

Energieträger: Erdgas schwer

Ausstelldatum: 07.11.2019
8

Baujahr technische Anlage: 2010

Energieausweis

Energieausweis: 2019, Verbrauchsausweis, Erdgas schwer, Strom, 412,39 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 2,38 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.