** Vortrefflich Wohnen in absoluter Spitzenlage im Dichterviertel **

Lage

** Dichterviertel – TOP Wohnlage **

# sehr nachgefragte Wohngegend
# Villenviertel
# Ruhige und zentrale Lage
# Stadtpark in der Nähe
# Einkaufsmöglichkeiten in zentraler Nähe

Objektbeschreibung

Kaltmiete: 1.200,00 EUR
Nebenkosten: 150,00 EUR zzgl. Heizkosten & Strom
Gesamtmiete: 1.350,00 EUR zzgl. Heizkosten & Strom

** Erstbezug nach Modernisierung **

# Tolle 3 Raum-Wohnung mit Balkon
# Hochparterre / EG
# Mietbeginn ab sofort
# Keller
# Parkmöglichkeiten finden Sie in der Straße

# Hunde sind nicht erwünscht
# Anfragen bitte nur mit geregeltem Einkommen

Energieausweis vorhanden: ja
Endenergiebedarf des Gebäudes: 92,6 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 30.03.2026
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 2020,2023

Ausstattung

# Tageslicht-Küche, modern gefliest (OHNE Küche)
# Modernes Bad mit Fenster und Dusche und Waschmaschinenanschluss
# Neue Gas-Etagenheizung – Anmeldung erfolgt durch den Mieter direkt
# 2 Große, geräumige Schlafzimmer
# Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
# Diele bietet ausreichend Platz für die Garderobe
# Das alte Parkett wurde aufgearbeitet (bis auf 1 Zimmer wurde neues Parkett verlegt)
# Integrierte Deckenstrahler im Flur und im Bad
# Neue Innentüren, modern weiß (1 Milchglastür zum Wohnzimmer)
# neue Heizkörper
# Elektrik wurde neu verlegt
# Wohnung wurde malermäßig komplett renoviert
# Wohnzimmer & 1 Schlafzimmer mit Rollläden

Energieausweis

Energieausweis: 2024, Verbrauchsausweis, Gas, 92,60 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Abweichend von unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen ist das Objekt für den Käufer bzw. Mieter provisionsfrei.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.