** Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage **

Lage

Mühlhausen ist Kreisstadt des Unstrut-Hainich-Kreises und zählt rund 37.000 Einwohner. Die Städte Erfurt, Göttingen und Kassel sowie Eisenach, Gotha, Bad Langensalza, Sondershausen, Worbis und Heiligenstadt sind gut erreichbar.

Die zum Verkauf stehende Objekt ist verkehrsgünstig gut gelegen. Das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder per Fahrrad erreichbar. Die nahegelegene B249 sorgt für eine gute regionale Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie das vielfältige Angebot der Innenstadt mit Geschäften, Gastronomie und Kultur sind schnell zugänglich.

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus vereint 6 Gewerbe- und 17 Wohneinheiten und stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die stabile Erträge und Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Die Flächen sind funktional gegliedert: repräsentative, gut sichtbare Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie gefragte Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die Mietflächen sind mit Etagenheizungen ausgestattet.

Die 17 Wohneinheiten zeichnen sich durch eine konstante Mieternachfrage aus. Sechs Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Wohnflächen reichen von ca. 45 bis 137 m².

Sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich besteht weiteres Entwicklungspotenzial durch Neuvermietungen und Mietanpassungen. Die kalkulatorisch erzielbare Soll-Rendite liegt bei schätzungweise 7,6 %.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 148,8 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Erdgas
Ausstelldatum: 13.04.2021
Baujahr technische Anlage: 1993

Ausstattung

# Praktische, gut vermietbare Grundrisse

# Wohnungsgrößen von ca. 45 bis 137 m²

# Gepflegte Optik mit Fachwerkelementen

# Gutes Vermietungspotenzial

# Etagenheizungen (Baujahre 1993–2022)

# Gepflegte Treppenhäuser

# Ensemble aus Haupt-, Seiten- und Hintergebäude

# Unterkellertes Hauptgebäude

# Attraktives Mietsteigerungspotenzial

Energieausweis

Energieausweis: 2021, Verbrauchsausweis, Erdgas leicht, 148,80 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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