** Wohn- und Geschäftshaus mit 7,2 % Rendite **

Lage

Arnstadt, auch Bachstadt genannt, ist die Kreisstadt des Ilm-Kreises mit rund 28.300 Einwohnern und der älteste Ort Thüringens. Unterwegs im mitteldeutschen Arnstadt, gelegen am Fuße des Thüringer Waldes, kann man dem Charme der kleinen Stadt schwer widerstehen. Ein Bummel durch die Stadt zeigt schmale Gassen, selbstbewusste Renaissancebauten und wertvolle sakrale Bauwerke.

Zwischen Arnstadt und den Autobahnen 4 und 71 liegt das „Erfurter Kreuz“ welches das größte Industrie- und Gewerbegebiet Thüringens ist. Die Landeshauptstadt Erfurt liegt ca. 20 km nördlich.

Objektbeschreibung

Das etwa um 1900 erbaute Objekt besteht aus 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, welche voll vermietet sind. Es fügt sich als Eckhaus mit Seitenflügeln zusammen und umschließt 2 kleine, romantische Innenhöfe. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 65,00 m² und 116,00 m².

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 100,90 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 02.06.2020
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 2000

Ausstattung

– voll vermietet
– 2 Gewerbeeinheiten
– 10 Wohneinheiten
– Gaszentralheizung Therme 2015, Kessel 2019 erneuert
– Bäder der Wohnungen mit Dusche, Wanne oder Eckbadewanne
– Dach Hinterhaus und Gauben Vorderhaus 2018 saniert
– 2 kleine Innenhöfe
– teilweise Fachwerk
– Denkmalensemble besteht

Energieausweis

Energieausweis: 2020, Verbrauchsausweis, Gas, 100,90 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 7,14 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

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