Lage
Die Stadt Bad Langensalza zählt ca. 20.300 Einwohner und liegt im Unstrut-Hainich-Kreis im Herzen von Thüringen. Erfurt befindet sich etwa 35 km nordwestlich, Gotha ca. 20 km nördlich und Mühlhausen etwa 21 km entfernt. Bad Langensalza besitzt Tradition als Schwefelbad und wird als Kurort anerkannt. Bad Langensalza verfügt über eine Altstadt mit reichhaltiger historischer Bausubstanz. Die wirtschaftliche Entwicklung von Bad Langensalza und seinen Ortsteilen spiegelt sich in einem breiten leistungsfähigen Mittelstand wieder.
Das Objekt befindet sich in einer zentralen und gut frequentierten Lage von Bad Langensalza. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine hohe Erreichbarkeit und Attraktivität sowohl für gewerbliche als auch für private Mieter.
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Stadt Bad Langensalza anzubieten. Das um 1900 erbaute Gebäude vereint gewerbliche und wohnliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen die Chance, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren.
Gebäudebeschreibung:
– Baujahr: ca. 1900
– Erdgeschoss:
– Eine ansprechende Ladeneinheit mit großen Schaufenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine einladende Atmosphäre schaffen.
– Ein großzügiges Lager, das vielseitig genutzt werden kann und ausreichend Platz für Waren und Materialien bietet.
– Obergeschosse:
– Insgesamt 3 Wohnungen, die sich ideal für Mieter oder zur Eigennutzung eignen.
– Zwei der Wohnungen benötigen eine Sanierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und den Wert der Immobilie zu steigern.
– Die dritte Wohnung ist bereits in einem bewohnbaren Zustand und kann sofort vermietet oder selbst genutzt werden.
Besondere Merkmale:
– Ein gemütlicher Innenhof, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Freiraum bietet.
– Ein Balkon, der von einer der Wohnungen zugänglich ist und einen schönen Blick auf den Innenhof ermöglicht.
– Ein großer Gewölbekeller, der vielseitig genutzt werden kann, sei es als Lagerfläche oder für andere kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Bad Langensalza bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit viel Potenzial. Die Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und Wohnraum in den oberen Etagen ermöglicht eine flexible Nutzung. Nutzen Sie die Chance, ein historisches Gebäude mit einem gemütlichen Innenhof und einem großen Gewölbekeller zu erwerben und gestalten Sie es nach Ihren Wünschen!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Gasetagenheizungen
Gewölbekeller
Balkon
Innenhof
Lagermöglichkeiten
Energieausweis
Energieausweis: 2025, Bedarfsausweis, Gas, 239,63 kWh(m²a)
Sonstige Angaben
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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