**ZENTRALE Gewerbefläche mit Schaufensterwirkung!!**

Lage

Gotha liegt in der Mitte Deutschlands, was für Pendler und Geschäftsreisende von Vorteil ist. Erfurt, die Landeshauptstadt von Thüringen, ist nur etwa 25 km entfernt, und die Autobahn A4 sorgt für eine gute Anbindung.
Die Erfurter Straße gehört zu den Hauptverkehrsstraßen in Gotha und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Es gibt Bus- und Bahnverbindungen in die Umgebung und nach Erfurt.
Die zentrale Lage in der Fußgängerzone ermöglicht schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen.
Auch kulturelle Angebote wie Museen oder der Schlosspark Friedenstein sind gut erreichbar.

Objektbeschreibung

Die ca. 118 qm große Gewerbefläche in der Erfurter Straße 10 in Gotha bietet eine flexible und vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Aufteilung umfasst rund 85 qm Verkaufsfläche, ergänzt durch Lager, Sozialraum mit Teeküche sowie eine WC-Einheit. Durch den funktionalen Grundriss eignet sich die Fläche sowohl für klassische Ladenkonzepte als auch für Dienstleistung, Büro oder soziale Nutzung.

Neben einer langfristigen Anmietung sind auch zeitlich begrenzte Interimsnutzungen, Pop-up-Konzepte, Abverkaufsflächen oder die Nutzung als Event- und Ausstellungsraum realisierbar. Die Fläche ist ideal für Einzelhandel, Showroom, Studio, Praxis, Agentur oder projektbezogene Nutzungen.

Highlights:
• zentrale Lage an der Erfurter Straße
• große Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit
• flexible Raumaufteilung
• vielseitig nutzbar (Handel, Dienstleistung, Büro, Event, sozial)
• Anmietung auch für kurze temporäre Zeit denkbar

Melden Sie sich gern mit Ihrem Wunschtermin.
Wir freuen uns auf den Austausch und Ihnen die attraktiven Möglichkeiten vor Ort aufzuzeigen.

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 84,00 kWh(m²-a)
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 24.04.2019
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1998

Ausstattung

– großzügige Schaufensterfront
– Zu-und Abluft
– Klimaanlage
– Betonboden
– Teeküchen Anschluss
– sanitäre Anlage

Energieausweis

Energieausweis: 2019, Verbrauchsausweis, Fernwärme, 84,00 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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