** Zwei attraktive Mehrfamilienhäuser mit Mietsteigerungspotential **

Lage

Die gepflegten Liegenschaften befinden sich in Erfurt, in guter Wohnlage. Das Haus 1 liegt in der Johannesvorstadt, welche eine gute Anbindung zur Innenstadt genießt. Das Objekt 2 zeichnet sich durch den nachgefragten Wohnstandort in der Krämpfervorstadt aus.

Weitere Informationen zu den konkreten Standorten dieser Objekte erhalten Sie gern auf Anfrage.

Objektbeschreibung

Objekt 1:
Das angebotene Mehrfamilienhaus bietet mit seinen 8 Wohneinheiten eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie genießt einen guten Vermietungsstand und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine gepflegte Gesamtstruktur. Es befinden sich 7 Wohneinheiten im Haupthaus, welches über 4 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss besteht jeweils 1 Etagenwohnung (zwischen 62 und 120 m²), das Dachgeschoss unterteilt sich in 3 Wohneinheiten (zwischen 31 und 53 m²). Ein charmantes Nebengebäude befindet sich im Hinterhof. Hier existiert eine Maisonette-Wohnung, welche sich über 2 Etagen erstreckt. Es besteht Mietsteigerungspotenzial, da mehrere Wohneinheiten derzeit deutlich unter dem regionalen Mietdurchschnitt vermietet sind. Eine Mietanpassung könnte die Rendite langfristig erhöhen und das Objekt noch attraktiver für Kapitalanleger machen.

Objekt 2:
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet mit seinen 8 Wohneinheiten eine erstklassige Anlegemöglichkeit in einem begehrten Wohngebiet von Erfurt. Es überzeugt durch die massive Bauweise und eine sehr gut erhaltene Klinkerfassade, die das Gebäude in einem ansprechenden und gepflegten Zustand präsentiert. Die etwa um 1928 erbaute Immobilie genießt einen guten Vermietungsstand. Hohe Mieternachfragen und schnelle Nachvermietungen bestätigen dies. Mit einer Wohnfläche von 397 m² erstreckt sich das Gebäude über 4 Etagen sowie ein im Jahr 2011 ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 38 und 75 m² und sind damit sehr gefragt auf dem Markt. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten für die Mieter. Steigerungen des Mietniveaus sind aufgrund des wachsenden Wohnmarktes in Erfurt und deren Umgebung mehr als wahrscheinlich. Auch die Wohnungsknappheit und die hohe Nachfrage nach Wohnraum fließen positiv mit ein.

Ausstattung

– Solide vermietete Wohneinheiten
– Mietsteigerungspotential
– Unterkellert
– Guter Vermietungsstand, hohe Nachfrage
– Gepflegte Liegenschaften
– Attraktive Klinkerfassade
– Straßenbahnhaltestelle in der Nähe

Energieausweis

Energieausweis: 2024, Verbrauchsausweis, Erdgas leicht, 112,32 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.